Une nouvelle donne pour l’immobilier économique

Avec le départ à la retraite des baby-boomers, un pic démographique est atteint pour la population active, et le télétravail vient confirmer que le niveau d’usage des immeubles bureaux ne reviendra pas à son niveau pré-covid avant de nombreuses années. Au niveau national, les centres commerciaux ont également atteint un pic de développement dans les années 2010, avec le développement de nouvelles manières de consommer.

Les secteurs de l’immobilier tertiaire et commercial vont donc faire face à un double phénomène de vacance et d’obsolescence, que le marché mettra plus d’une décennie à résorber par la transformation de ces actifs, en logements notamment.

Comment tirer parti de cette situation et mettre à profit ces surfaces disponibles, tout en procédant à la rénovation thermique de ces immeubles ?

Faire de la crise une opportunité

Alors qu’une crise immobilière est attendue, pourquoi laisser le marché grignoter en quelques mois la valeur de portefeuilles immobiliers qui pourraient être incités à favoriser l’usage des lieux, dans une optique de responsabilité sociale et territoriale?

Pourquoi ne pas organiser la mobilisation de ces gisements immobiliers pour les mettre au service des activités d’intérêt général, et favoriser notamment la transition de notre économie vers une société post-carbone et solidaire, adaptée aux enjeux contemporains ?

Place à l’économie de demain

Le besoin existe, et il est pressant : malgré son poids non négligeable (10% du PIB, 14% des emplois privés), le secteur de l’Economie Sociale et Solidaire (ESS) peine à trouver la place qu’il mérite dans l’économie française.

En effet, avec sa rentabilité limitée, l’ESS présente des niveaux de rémunérations situés en deçà du marché, pour ses salariés comme pour ses financeurs. Son taux d’effort immobilier est souvent disproportionné, et constitue une source d’insécurité supplémentaire pour les investisseurs.

Mais son potentiel est immense.

La mise en valeur et la massification d’un parc immobilier dédié à ces acteurs d’intérêt général leur permettrait à la fois d’augmenter leur compétitivité et de décupler leurs impacts sociétaux et écologiques. Pour les territoires, ces « espaces économiques de la transition » sont un moyen de redonner sens à un développement harmonieux et partagé avec l’ensemble du tissu social.

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